קוני דירות רבים בודקים תחומים שונים לפני שהם קונים את דירת חלומותיהם.
יש מי שיבדקו האם יש בקרבת מקום מסגרות חינוכיות שיתאימו לילדים,
יש מי שיבדקו האם יש מגרש משחקים או גן שעשועים מתחת לבית כדי לדעת האם ייתכן שיהיה רעש בשעות הצהריים והערב ויש מי
שבודקים את כיוון השמש כדי לדעת באילו שעות הדירה תהיה מוארת.
לכל אחד יש את תחומי העניין שנוגעים לו, אותם הוא בודק בעת כניסתו לדירה שעשויה להיות דירת החלומות שלו.
אבל יש תחום חשוב שלא תמיד חושבים לבדוק אותו לעומק, הארנונה.
הארנונה היא מס שמוטל על ידי העירייה או המועצה האזורית והיא מוטלת על כל אדם שמחזיק נכס. בשורות הבאות יפורט עבורכם כל
המידע שאתם צריכים לדעת על ארנונה כשאתם מחפשים דירה.
-
סכום הארנונה נקבע על ידי הרשות המקומית באישור של משרד הפנים
התעריף של הארנונה נקבע לפי הרשות המקומית ומשלמים את הארנונה לפי חישוב של מ"ר.
התעריף הינו קבוע ומפורט בצו הארנונה לשנת הכספים המדוברת.
-
לכל רשות מקומית יש שיטה אחרת למדוד את שטח הדירה
אם ראיתם דירות בחיפה ובתל אביב ומצאתם הבדלים במחירי הארנונה, דעו שהעניין לא קשור אך ורק לתעריף שנקבע על ידי העיריות השונות, אלא גם לשיטת המדידה.
לכל רשות מקומית יש שיטת מדידה משלה. כך שיש רשויות שמחשבות את שטח הדירה לפי הרצפה בלבד. לעומתן, יש רשויות שמחשבות את השטח ברוטו. כלומר, את השטח שנמצא מתחת לקירות הפנים וגם לקירות החוץ של הנכס.
כך שאם יש לכם דירה שיש בה גם מרפסת חיצונית, כדאי שתתייעצו מראש עם עורך דין ארנונה כדי שיבדוק מהי שיטת הגבייה הקיימת באזור שבו אתם מתכננים לקנות את הדירה.
-
ישנן מספר אפשרויות תשלום של הארנונה
החלטתם לקנות את הדירה? מזל טוב!
כדאי שתדעו מהן אפשרויות התשלום על הארנונה ותבחרו את האפשרות המתאימה לכם ביותר.
אלו שתי אפשרויות התשלום שמוצעות בדרך כלל על ידי העיריות והמועצות האזוריות עבור התושבים:
-
תשלום אחד בתחילת השנה הלועזית
אם תבחרו בשיטת תשלום זו, תוכלו לקבל הנחה כלשהי בתשלום הארנונה
-
תשלומים דו חודשיים
אם תבחרו בשיטת תשלום זו, אתם תקבלו מידי חודשיים הודעה על בקשת תשלום דרך הדואר או המייל.
יש באפשרותכם לבחור האם לשלם את התשלום הדו-חודשי באמצעות הוראת קבע בבנק, במשרדי הרשות המקומית, באמצעות הגעה אל הבנק או באמצעות כרטיס האשראי שברשותכם.
-
מכרתם או השכרתם את הדירה? חשוב שתעדכנו את הרשות המקומית
אם בחרתם למכור או להשכיר את הדירה, חשוב שתעדכנו את הרשות המקומית כדי שלא תחויבו על תשלומי ארנונה בזמן שהנכס אינו ברשותכם או שאינכם גרים בו.
